Acquistare una casa da ristrutturare: pro e contro
Tra i vantaggi, spicca la possibilità di acquistare a un prezzo inferiore rispetto al mercato
Acquistare case in vendita da ristrutturare può rappresentare un’ottima occasione per chi intende investire in un nuovo immobile. Tuttavia, è essenziale considerare attentamente i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di investimento.
I vantaggi
Scegliere un immobile da ristrutturare offre diversi benefici che potresti non aver considerato. Ecco i principali:
Possibilità di personalizzazione
Un vantaggio significativo è la possibilità di personalizzare l’immobile secondo i propri gusti e necessità. Acquistando una casa da ristrutturare, puoi apportare modifiche a porte, finestre, sanitari, rivestimenti, pavimentazione e colori delle pareti. Se necessiti di più spazio, puoi creare nuove stanze, aggiungere un bagno o realizzare un open space. Le possibilità sono praticamente illimitate.
Prezzo d’acquisto inferiore
Gli immobili da ristrutturare tendono ad avere un prezzo di acquisto più basso rispetto a quelli nuovi. Secondo l’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, una casa da ristrutturare può costare fino al 30% in meno rispetto a una nuova costruzione, con punte del 50-60% in alcune aree. Questo risparmio iniziale permette di investire nei lavori di ristrutturazione, ottenendo un risultato finale personalizzato e spesso più conveniente dal punto di vista economico.
Metrature maggiori
Le case costruite in passato spesso offrono spazi più ampi rispetto alle nuove costruzioni. Le abitazioni realizzate prima degli anni ’80 erano pensate per famiglie numerose, quindi è comune trovare camere da letto matrimoniali e zone giorno molto spaziose, caratteristiche che nelle costruzioni moderne sono meno frequenti.
Bonus fiscali
Un altro vantaggio importante sono i bonus fiscali disponibili per le ristrutturazioni, come il Bonus ristrutturazione, il Bonus mobili e l’Ecobonus. Questi incentivi consentono di detrarre una parte delle spese sostenute, riducendo significativamente il costo totale dell’operazione. Fino al 31 dicembre 2024, salvo cambiamenti legislativi, questi bonus possono rendere ancora più conveniente l’acquisto e la ristrutturazione di una vecchia casa.
Gli svantaggi
Nonostante i vantaggi, è cruciale valutare anche gli svantaggi dell’acquisto di una casa da ristrutturare. Il principale svantaggio è la necessità di una pianificazione dettagliata dei lavori, che include la gestione di molteplici aspetti burocratici e organizzativi. Dovrai occuparti di:
1. Adempimenti burocratici e obblighi del committente
2. Selezione di un’impresa edile competente
3. Pianificazione della durata dei lavori
4. Coinvolgimento di tecnici specializzati per le diverse fasi del progetto
Inoltre, durante il sopralluogo dell’immobile, è fondamentale eseguire una serie di controlli per valutare lo stato di salute della casa:
- Impianti: verificare l’età e lo stato degli impianti idraulico, elettrico e termico, poiché potrebbero richiedere una completa sostituzione.
- Finestre: controllare lo stato dei serramenti per capire se necessitano di essere sostituiti.
- Umidità di risalita: questo problema può essere difficile da individuare e richiede un’analisi approfondita delle murature.
- Amianto: verificare la presenza di amianto, specialmente in tetti, tubature e pavimenti in vinil amianto.
- Tetto ed eventuali cedimenti strutturali:* valutare le condizioni del tetto e lo stato di pareti, solai e pavimenti per individuare eventuali infiltrazioni o cedimenti strutturali.
Infine, è importante considerare i tempi di ristrutturazione, soprattutto se si acquista una casa su carta, che possono essere soggetti a ritardi.