Conferimento d’incarico di valutazione immobiliare: cos’è e a cosa serve

Nel settore immobiliare, il primo passo per vendere o acquistare in modo consapevole è conoscere il valore reale di mercato di un immobile. Spesso si tende a basarsi su stime approssimative, confronti con altri annunci o percezioni personali, ma la strada più sicura ed efficace è una sola: affidarsi a un professionista tramite il conferimento d’incarico di valutazione immobiliare.

Cos’è il conferimento d’incarico di valutazione immobiliare

Il conferimento d’incarico è un documento formale con cui un proprietario, o un soggetto interessato, affida a un professionista qualificato – come un agente immobiliare iscritto a un’associazione di categoria, un perito o un tecnico – il compito di stimare il valore di un immobile. Si tratta di un incarico specifico che non comporta automaticamente l’impegno alla vendita, ma serve a ottenere una valutazione oggettiva e motivata. Il modello di riferimento più utilizzato è quello proposto da UNAFIAIP (Unione Nazionale Agenti Immobiliari Professionali), che garantisce trasparenza, completezza e tutela per entrambe le parti. L’incarico riporta:

• l’identificazione delle parti e dell’immobile;
• l’oggetto e la finalità della valutazione;
• i criteri e le metodologie di stima adottate;
• la tempistica di svolgimento;
• le eventuali condizioni economiche (compenso e modalità di pagamento);
• le clausole di riservatezza e responsabilità.

A cosa serve

Richiedere una valutazione immobiliare professionale ha molteplici finalità, tutte orientate a tutelare le scelte del cliente e a rendere più efficace ogni operazione immobiliare. In particolare, il conferimento d’incarico è utile per:

• Determinare un prezzo di mercato realistico per la vendita o l’acquisto.
• Evitare sottovalutazioni o sopravvalutazioni che possono compromettere tempi e risultati.
• Supportare pratiche fiscali, ereditarie, legali o perizie tecniche.
• Costruire una strategia commerciale su basi oggettive e documentate.
• Presentare una valutazione attendibile in caso di richieste di mutuo o rapporti con enti pubblici o privati

Perché affidarsi a un professionista

Un professionista del settore immobiliare applica metodologie riconosciute a livello nazionale e internazionale, come la stima comparativa, il metodo del costo o il metodo reddituale, e tiene conto di fattori quali:

• Caratteristiche tecniche e stato di manutenzione dell’immobile.
• Zona e contesto urbanistico.
• Andamento del mercato locale.
• Presenza di servizi e infrastrutture.
• Destinazione d’uso e potenzialità dell’immobile.

Affidarsi a un tecnico qualificato significa ottenere un parere imparziale, motivato e soprattutto utile a prendere decisioni basate su dati reali, non su impressioni soggettive.