Evizione immobiliare: cos'è e perché è importante conoscerla

Quando si acquista un immobile, si pensa spesso a documenti, mutui e dettagli pratici, ma raramente si considera un rischio meno evidente: l’evizione immobiliare. Si tratta di un concetto giuridico che può avere conseguenze importanti per chi compra una casa.

Cos’è l’evizione immobiliare?

L’evizione si verifica quando, dopo aver acquistato un immobile, emerge che qualcun altro aveva un diritto prevalente su quel bene. Questo diritto può essere di vario tipo:

• Una ipoteca iscritta in precedenza.
• Una servitù che limita l’utilizzo del bene.
• Una rivendicazione di proprietà da parte di un terzo.

Se il diritto di questo terzo è riconosciuto, l'acquirente può perdere la proprietà dell'immobile (evizione totale) o vedere limitato il suo utilizzo (evizione parziale).

Perché è importante conoscere questo rischio?

L'evizione immobiliare rappresenta un problema serio per chi compra. Anche se la legge prevede che il venditore debba risarcire l'acquirente in caso di evizione, il processo può essere lungo, costoso e stressante. Inoltre, in alcuni casi, i risarcimenti non coprono interamente il danno subito.

Come proteggersi dall’evizione?

Fortunatamente, ci sono diverse azioni preventive che possono ridurre significativamente il rischio:

• Controllo approfondito della documentazione: Prima di acquistare, verifica con attenzione i registri immobiliari e catastali. Questo passaggio è fondamentale per scoprire eventuali vincoli o diritti di terzi sull'immobile.
• Notaio esperto: Il notaio gioca un ruolo cruciale nella compravendita. Assicurati di affidarti a un professionista con esperienza, capace di identificare eventuali rischi durante le verifiche preliminari.
• Assicurazioni specifiche: Alcune compagnie offrono polizze contro l’evizione. Queste assicurazioni coprono eventuali danni economici legati a dispute di proprietà.