Proposta irrevocabile d’acquisto: cos’è e come funziona
Una guida chiara per comprendere lo strumento che segna il primo passo concreto verso l’acquisto di una casa
L'acquisto di una casa è un passo significativo nella vita di molti. Uno degli strumenti fondamentali in questo processo è la proposta irrevocabile d'acquisto. Ma di cosa si tratta esattamente? E perché è così importante nella trattativa immobiliare?
Cos’è la proposta irrevocabile d’acquisto
La proposta irrevocabile d'acquisto è un atto formale e unilaterale con cui un potenziale acquirente manifesta la volontà di acquistare un immobile a determinate condizioni, impegnandosi giuridicamente per un certo periodo di tempo. Durante questo periodo, l'acquirente non può ritirare la proposta, rendendola così "irrevocabile". Questo strumento è disciplinato dall'art. 1329 del Codice Civile, che stabilisce che, se il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, la revoca è senza effetto.
Come funziona in pratica
1. Redazione e firma della proposta: Llacquirente, spesso con l'assistenza di un agente immobiliare, redige e firma la proposta, specificando il prezzo offerto, le modalità di pagamento, eventuali condizioni sospensive (come l'ottenimento di un mutuo) e la durata dell'irrevocabilità.
2. Versamento di una somma a titolo di caparra: generalmente, l'acquirente allega un assegno non trasferibile intestato al venditore o effettua un bonifico, a titolo di caparra confirmatoria, che verrà incassato solo in caso di accettazione della proposta.
3. Presentazione al venditore: la proposta viene consegnata al venditore, che può accettarla, rifiutarla o fare una controproposta.
4. Accettazione della proposta: se il venditore accetta per iscritto entro il termine previsto, la proposta diventa un contratto preliminare di compravendita. A questo punto, le parti si impegnano a concludere il rogito notarile secondo le condizioni pattuite.
Una proposta irrevocabile d'acquisto deve contenere:
• Dati identificativi del venditore e dell'acquirente
• Descrizione dettagliata dell'immobile (inclusi dati catastali)
• Prezzo offerto
• Modalità e tempistiche di pagamento
• Termine di validità della proposta
• Eventuali condizioni sospensive
• Indicazione che, in caso di accettazione, la proposta assumerà valore di contratto preliminare
• Allegati come planimetria, attestato di prestazione energetica (APE) e atto di provenienza dell'immobile
La durata dell'irrevocabilità è stabilita dall'acquirente nella proposta. È consigliabile che questo periodo non sia eccessivamente lungo; generalmente, si consiglia una durata di una o due settimane. Durante questo periodo, l'acquirente non può ritirare la proposta, mentre il venditore è libero di valutare altre offerte.
Differenza tra proposta irrevocabile e contratto preliminare
La proposta irrevocabile d'acquisto è un atto unilaterale che impegna solo l'acquirente fino all'accettazione da parte del venditore. Una volta accettata, la proposta si trasforma in un contratto preliminare di compravendita, che impegna entrambe le parti a concludere il contratto definitivo.