Regolamento condominiale: come funziona

Il regolamento condominiale disciplina le regole che i condomini devono rispettare per una serena coabitazione. Vi è l’obbligo di dotarsi di un regolamento condominiale quando il numero dei condomini sia superiore a dieci. In assenza di un regolamento condominiale con più dieci condomini, ogni condomino può richiedere l'adozione di un regolamento condominiale.

3 tipi di regolamento di condominio

Vi sono 3 tipi di regolamento di condominio, il quale esiste in tre forme:

• contrattuale (o convenzionale): predisposto dal costruttore e approvato all’unanimità dai condomini;
• assembleare (o maggioritario, oppure ordinario): approvato da una maggioranza che vada oltre i 500 millesimi;
• giudiziale (o adottato coattivamente): approvato da un giudice su richiesta del condominio, nel caso non si riuscisse a creare un regolamento in sede assembleare.

Che cosa contiene il regolamento condominiale

Il regolamento di condominio riguarda l’uso delle parti comuni e la ripartizione delle spese. Vediamo insieme quali sono le principali regole condominiali:

• i dati che identifichino il condominio;
• le informazioni sulle parti comuni come le pertinenze e le parti coperte o scoperte;
• le regole del condominio per l’uso delle parti comuni che possono essere un giardino, il parcheggio o la lavanderia;
• quali sono i criteri di ripartizione delle spese tramite delle apposite tabelle per ogni tipologia di costo (ascensore, luci e riscaldamento) e il criterio di riferimento è l’uso potenziale che un condomino può farne e non a quello effettivo;
• le regole di decoro che riguardano tendenzialmente le facciate;
• il silenzio in condominio che regola la possibilità di provocare rumori intollerabili;
• Che cosa contiene il regolamento condominiale
• Come accennato in precedenza il regolamento di condominio riguarda l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese.
• Vediamo insieme quali sono le principali regole condominiali:
• i dati che identifichino il condominio;
• le informazioni sulle parti comuni come le pertinenze e le parti coperte o scoperte;
• le regole del condominio per l’uso delle parti comuni che possono essere un giardino, il parcheggio o la lavanderia;
• quali sono i criteri di ripartizione delle spese tramite delle apposite tabelle per ogni tipologia di costo (ascensore, luci e riscaldamento) e il criterio di riferimento è l’uso potenziale che un condomino può farne e non a quello effettivo;
• le regole di decoro che riguardano tendenzialmente le facciate;
• il silenzio in condominio che regola la possibilità di provocare rumori intollerabili;
• il rispetto della privacy dove in condominio è limitata perché ogni condomino può richiedere all’amministratore chi non paghi le spese e l’estrazione delle fatture, mentre per altre questioni si rimanda alle norme sulla privacy;
• regole di partecipazione alle assemblee e deleghe;
• l’uso della proprietà esclusiva permette ad ogni condomino di fare quello che desidera in casa propria salvo che il regolamento non prevede regole differenti o si interferisca con i diritti degli altri condomini;
• regole inerenti agli animali.