Sempre più over 64 acquistano casa in Italia

Negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano ha visto emergere un fenomeno significativo: l’aumento degli acquisti da parte di persone over 64. Secondo l’analisi riportata da L’agente immobiliare di Fiaip, l’età media dei compratori si attesta attorno ai 43,8 anni, mentre la quota degli acquirenti con più di 64 anni ha raggiunto quasi il 10% delle compravendite, con un dato del 9,8% registrato nel primo semestre del 2024.

Un trend in crescita

I dati, aggiornati dall’Ufficio Studi di Tecnocasa per Il Sole 24 Ore, evidenziano come questa fascia d’età stia assumendo un ruolo sempre più centrale nel mercato. Nei semestri precedenti al 2023, la percentuale di acquirenti over 64 non aveva superato il 9%, toccando il minimo del 7,7% nel primo semestre del 2021. Questo costante incremento dimostra una trasformazione nelle abitudini d’acquisto, dove la ricerca di comfort, praticità e una migliore qualità della vita diventa sempre più determinante.

Le scelte abitative degli over 64

Gli acquirenti maturi tendono a privilegiare soluzioni che rispondano alle loro specifiche esigenze.

Tipologia: Il trilocale guida le preferenze, rappresentando il 37% delle scelte, seguito dai bilocali al 22,5%. Soluzioni più grandi come i quattro locali incidono per il 17%, mentre le abitazioni indipendenti e semi-indipendenti raggiungono il 14,6%.

Piano dell’immobile: La maggioranza degli over 64 opta per abitazioni situate ai piani bassi (44,1%), una scelta dettata sia da ragioni economiche sia da esigenze di mobilità e sicurezza, soprattutto in vista di possibili difficoltà deambulatorie.

Motivazioni e nuove tendenze

Oltre alla ricerca di una soluzione abitativa più gestibile, molti over 64 acquistano immobili con finalità di casa vacanza. Come spiega Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, “chi ha un’età medio-alta acquista la casa vacanza alla ricerca di un clima migliore rispetto a quello delle città. Spesso trascorrono i periodi invernali al mare e preferiscono la montagna in estate, scegliendo soluzioni che possano essere fruite anche in famiglia”. Questa tendenza evidenzia come il desiderio di unire praticità e qualità della vita stia guidando il mercato verso soluzioni abitative in località turistiche.

L’attenzione all’efficienza energetica

Un ulteriore aspetto rilevante riguarda la crescente attenzione alle classi energetiche. Nel primo semestre del 2024 si è registrato un aumento degli acquisti di abitazioni in classi energetiche medie ed elevate, con le classi A-B che hanno raggiunto il 6,7% e quelle C-D-E il 23,5%. Nonostante ciò, la fetta più consistente del mercato rimane rappresentata da immobili in classi basse (F-G, 69,8%), confermando un equilibrio tra esigenze di efficienza e aspetti economici.